魅力あふれる注文住宅!ミニ知識やメリットなどを初心者にもわかりやすくご紹介
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こだわりと個性、そしてセンスを十分に活かしたマイホーム造りとして、今、注文住宅が人気です。
マイホームというものは、そこに住む人の言ってみれば顔ということになりますので、これを造るときには特別な思いを反映させたいと考えるのでしょう。
ただ、こうした家を建てるときには、建売住宅と比較的すると分かるように、価格は高くなってしまうし、実際にそこに住めるようになるまでにはかなりの時間がかかってしまいます。
念願だったマイホームを手にできるのですから、一日も早くそこに住みたいと思う気持ちは誰でも同じです。
しかし、そこにも大きなメリットが潜んでいるのです。
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魅力あふれる注文住宅!ミニ知識やメリットなどを初心者にもわかりやすくご紹介
- 快適な住まいを実現するための注文住宅
- 注文住宅を建てる前に知っておきたいトリビア
- 注文住宅は工法次第で間取りが決まる
- 狭小地でも快適な住まいを造れる注文住宅
- ユーザーが注文住宅にした決め手や理由とは?
- 自分でプランニングできる注文住宅の魅力
- 注文住宅と建売住宅にはどのような違いがある?
- 間取りの自由度が高い鉄骨造の注文住宅
- 注文住宅のプレハブ工法にはどんなメリットがある?
- 耐火性能に優れた注文住宅を建てるポイント
- 注文住宅の購入で不安に感じやすいこと
- 大手のハウスメーカーに注文住宅を依頼するメリット
- 注文住宅で特にこだわっておきたいポイント
- 注文住宅で設計の自由度が制限されることはある?
- 地盤調査をまとめて行ってくれる注文住宅を購入しよう
- コストを抑えて注文住宅のリスクを小さくしよう
- 注文住宅で依頼できる方式には2つの種類がある
- 契約締結前の重要なポイントを押さえてから建てる注文住宅
- 注文住宅の地盤改良工事ではいったいどのようなことが行われるのか
魅力あふれる注文住宅!ミニ知識やメリットなどを初心者にもわかりやすくご紹介
注文住宅では住めるようになるまでに時間がかかるのには理由があります。
注文住宅は自分たち家族が求める要望を可能な限り形にする建築手段です。
建築に携わる業者が家族一人一人の理想を理解して、それを実現するわけですから、手間と時間は当然かかってしまいます。
業者に対して正確に自分たちの要望を伝え、それがしっかりと家造りに反映されているかどうか、実際に何度か建築途中の現場に出向いてチェックすることも可能です。
建築に関しての知識も少しは持っていた方がいいでしょう。
そういう時間を楽しむことができるのも注文住宅のいいところです。
快適な住まいを実現するための注文住宅
快適な注文住宅は、家族の希望通りの間取りで建築したとしても実現できない場合があります。
快適な注文住宅は、家族が望む居室数と居室の広さの確保も必要不可欠なファクターですが、北側や西側に追いやられる水回りに湿気が籠らないことや住宅内全てが明るくなる日当たりなど数多くのファクターを盛り込みクリアしていく事が必要不可欠です。
しかし、住宅内の温熱環境を1年を通して大きな寒暖無く整える事が必要です。
日本の住宅は、式に加えて高温多湿な風土が特徴なので隙間風と土壁が住宅内の湿度を調節していました。
その為、夏には住宅内に熱がこもりやすい一方で冬には底冷えしてとても寒い特徴があり、高機密高断熱住宅普及で緩和されたものの住宅内でヒートショックを起こすほどの10度以上の寒暖差が存在する住宅がほとんどです。
人間の体は、暑い室内では血管を拡張してより多くの血液を循環させて体温を発散しようとしますが、寒い室内では血管を収縮させて血液の循環を抑制して体温の消失を抑止しようとします。
ヒートショックは、急激な室温差によって急激に血管が収縮したにもかかわらず多くの血液が流れようとする事で急激血圧上昇を引き起こしてしまいます。
結果、ヒートショックは、脳梗塞や心筋梗塞などの重篤な症状を発症させ、年齢が増すほどに対応できなくなる危険な状態です。
注文住宅を建てる前に知っておきたいトリビア
理想のマイホームを建てることができるのが注文住宅の大きな利点であることは分かっていますが、では実際に家を建てるときには何が必要になるのでしょうか。
それを十分に理解している人は意外と少ないのが現状です。
こうしたことがしっかりと理解できていなければ、せっかく注文住宅を選択したのに、自分の思想とずいぶんかけ離れた家になってしまったという事例も現実にあります。
既に完成してしまった家は、後でいろいろと必要なものが出てきても後の祭りです。
ここで注文住宅のちょっとしたトリビアというものが必要になります。
まず自分の理想を具体的に形にすることです。
家の外観デザイン、間取り、設備仕様、その他諸々の要望を建築担当者に明確に伝えることが必要になります。
建築会社を選ぶことも重要です。
注文住宅を請け負っているところは無数にありますが、その中から一社を選ばなければならないのですから、これは至難の技でしょう。
ツテを頼るのもいいし、ネットで探し回ることも必要です。
もちろん、予算を考えることも重要になります。
いくら理想を求めるとは言っても、返済が難しくなるようなローンの組み方は避けるべきでしょう。
建築関係の知識がある人は別ですが、大概はその方面にはあまり関わることがないわけです。
しかし、理想のマイホームを手にするためにはある程度の建築知識が必要になるでしょう。
家を建てる前に勉強することがおすすめです。
注文住宅は工法次第で間取りが決まる
建売住宅だと様々な制限がありますが、注文住宅は自由に設計できるメリットがあります。
工法次第で間取りが決まりますが内装のデザインや外観、使用する建築材も選択できます。
日本では古い時代から木造建築が主流で、現在でも全体の6割を占めています。
北米から日本に上陸して普及しているツーバイフォーは、耐火性や耐震性が高いです。
天井や屋根、床で躯体が構成され壁で支える構造になっています。
鉄骨造は梁や柱などの骨組みに鉄骨を使っている構造で、称する鋼材の厚みで軽量と重量に分類されています。
ラーメン構造は、工場で生産する鉄骨ユニットを現場に運んで組み立てます。
集合住宅にも採用されているラーメン構造は、職人の技量によって品質が変わらないメリットを持ちます。
注文住宅を建てる場合は、日本伝統の工法を選ぶと間取りの自由度が高くなります。
新築の住宅も徐々に劣化が進み10年から15年を目安にメンテナンスが必要になりますが、木造住宅は増改築も行いやすいです。
狭小地でも快適な住まいを造れる注文住宅
注文住宅の最大のメリットは、実は大きなコストを準備しなくても快適な住宅を建設していくことができるという点です。
従来までは、注文住宅はコストが非常に高くなってしまってリーズナブルな価格で相談することが難しいという現状がありました。
しかし、近年になってからはこういった状況が変化してきていて狭い土地であったとしても十分に快適な生活が送ることができるようになっています。
狭小住宅と呼ばれるものですがこういったものを利用して、家族が生活ができるだけの空間設計ができるだけの技術が発達してきたからです。
実際に、低コストのものであるならば1000万円台から相談することも可能です。
大きな予算を準備しても、その狭小地の広さに合わせた最適なものを提案することが可能なので非常に魅力的です。
注文住宅らしく必要な部分に関しては、きちんと注文を伝えることも可能です。
自分たちが理想としている部分を実現しながら、安い価格でより良い物件を手に入れられますのでとても人気のあるサービスです。
ユーザーが注文住宅にした決め手や理由とは?
注文住宅にした理由は、間取りの自由度が高いからと思うかもしれません。
しかし間取りの自由度が決め手になった人は低く、性能を理由にしている人が意外と多いです。
注文住宅は、非常に高性能です。
受託メーカーが最新の研究成果を取り入れているため、一般の住宅よりも高めの性能になっています。
分譲や建売で性能を高めると販売価格が跳ね上がり売れにくくなる、といった側面もあるのかもしれません。
気密性や断熱性の高い住まいなら、温度が一定であり快適です。
冷暖房の効率も高いため光熱費を削減可能で、お財布にも地球にも優しい特徴があります。
また近年の家づくりで重視されている耐震性も非常に高く、大地震が発生したときも安心です。
注文住宅で自由度が高いのは、もはや当たり前です。
ユーザーも自由度の高さばかりに注目するのではなく、これまで軽視されていた断熱性や気密性、耐震性などの性能にも目を向けるようになったからこそ、注文住宅は選ばれているのでしょう。
自分でプランニングできる注文住宅の魅力
今でもマイホームを持つなら一戸建てだと主張する人も多くいます。
この一戸建て購入派の中でも、特に住まいにこだわりを反映させる人たちも出てきました。
それが注文住宅派とも言える人たちです。
単純にこだわりといっても、これは人によって様々ですから、一概に言えることではありません。
ある人は都会的に洗練された家がそうであるように、また日本古来の民家的な家が自身のこだわりであったりします。
でも、一番の問題は、そういう家を実現することができるのかどうか、ということです。
まず、建売住宅では不可能でしょう。
ここで注文住宅を選択する人が出てきます。
注文住宅ならば自分でプランニングすることができますから、そのようなこだわりを住まいに反映させることも十分に可能です。
建築を依頼する会社と綿密な打ち合わせを重ね、自分の要望を伝えます。
それだけではなく、建築途中の現場にも出向いて、自分の理想と合っているか確認することもできるわけです。
こうした行程を経て注文住宅の家は出来上がります。
時間はかかりますが、それだけ夢を膨らますこともできますので、楽しみも大きいのではないでしょうか。
注文住宅と建売住宅にはどのような違いがある?
注文住宅は自分の希望どおりに建てる住宅で、建売住宅は既に建築済みの住宅になります。
この点が両者の最も大きな違いですが、そこからくる差は至る所で見られます。
注文住宅と建売住宅の違いを理解するためには、派生的な差についても押さえておくことが大切です。
希望に添って図面から起こして建築作業を始めると当然時間が必要になります。
計画から入居までに必要になる時間は、既に建っているものを買う建売住宅に比べるとかなり長くなります。
注文住宅建築の計画は、時間に余裕をもって立てなければいけません。
長い時間をかけて行う行為なので、その分費用も高くなります。
オリジナリティを追求すれば特に費用がかさみます。
建売住宅は購入者が決まる前に建築されるので一般的な基準が採用されることが多いです。
特注の備品などが採用されることは少ないので、設備の面でも安く抑えられていると考えられます。
両者の差は費用の面に顕著に見られますが、希望を叶えられるという点が費用に上乗せされると考えると分かりやすくなります。
間取りの自由度が高い鉄骨造の注文住宅
鉄骨造の注文住宅は、間取りの自由度が高いのが特徴です。
個人の注文住宅で多い軽量鉄骨ブレース工法なら、開口部を作りやすいため高い自由度があります。
そのため玄関を広めにしたり、リビングの窓を大きくしたりと理想とする注文住宅を作りやすいでしょう。
開口部を広げたり多めにできれば、太陽の光を室内に取り入れやすくなります。
注文住宅の日当たりは、土地の影響を強く受けます。
たとえば北向きで南側に高い建物がある土地なら、日当たりが悪いため昼でも薄暗く感じるかもしれません。
しかし鉄骨造にして開口部を広めにとるようにすると、十分な日当たりを確保することが可能です。
北向きの土地は日当たりが悪いと敬遠しがちですが、鉄骨造で課題を解消できるなら、南向きよりも土地代が安くなるので購入の選択肢にも入ってくるでしょう。
その他にもシロアリなどの害虫に強い、品質が安定しているなど魅力的なメリットがあるため、建て方も重要なポイントです。
注文住宅のプレハブ工法にはどんなメリットがある?
プレハブ工法の注文住宅は、1941年に登場した木製パネル式組み立て住宅に始まった建築工法であり、プレファブリケーションと言う英語の略語です。
当時、日本国内の一般的な住宅は、建築現場に運び込まれた木材を大工が加工して住宅としていく現フレが当たり前でしたが、この建築工法は建築現場ではなく工場で建材や部材などを図面通り組み上げてから建築現場に運び込む画期的なものでした。
その為、着工から竣工まで建築期間を大幅に短縮できるメリットに加えて、建築期間が短期なのでトータルコストが低く抑えられ比較的安価で購入できるメリットがあります。
従来の住宅は、現場で建築資材を切断して組み上げるので職人の経験や技術によって仕上がりに大きな差が出ていましたが、工場で組み上げるので仕上がりに差がなく安心して依頼することができます。
プレハブ工法の注文住宅は、設計図通りに組み上げられており、設計図通りの耐震性や耐久性を有しているので安心して住むことができます。
耐火性能に優れた注文住宅を建てるポイント
注文住宅の中でも、耐火性能に優れた相談を行う場合には忘れてはならないポイントが存在します。
それは、どういった素材で建設が行われているのかという点です。
例えば、鉄筋コンクリートなどで建設を行ってもらえれば耐火性が非常に高くなります。
そもそも、コンクリートが燃え広がるようなことはほとんどないので火災が発生したとしてもその部分だけで済ませることができます。
一方で、木材を利用して建築をしていく場合には工法で工夫が必要になります。
現実的にも、注文住宅の場合には構造を工夫することによって耐火性能を向上させているようなサービスも存在します。
分かりやすいのが、防火区画を作るというものです。
躯体部分を作っていく時に酸素が通りづらい部分を作ることによって、燃えづらい構造を実現することができるようになります。
注文住宅を提供している会社の中には、こういった高度なサービスを提供しているところもありますので、実績や利用している技術などを参考にしながら選択することが大切です。
注文住宅の購入で不安に感じやすいこと
注文住宅を建てるときは、さまざまな部分で不安に感じるものです。
特に注文住宅の購入で不安に感じやすいのは、お金についてです。
注文住宅は一般的な建売や分譲住宅とは違い、膨大なお金が必要になります。
さらに建売や分譲住宅なら最初の段階で購入金額は判明していますが、注文住宅の場合は計画を立てている途中や建築途中に増えてしまう可能性も否定できません。
予算ギリギリで計画を立てていると不安はより大きくなるので、安心して計画を進めるためにも、ある程度の余裕を持って資金計画を立てるのがおすすめです。
もう一つ不安に感じやすいのは、土地についてです。
元々馴染みのある土地なら心配は無用ですが、まったく知らない土地に建てるときには不安を感じてしまうものです。
少しでも土地や周囲の環境に対して不安を感じているなら、頻繁に現地を訪れると良いでしょう。
現地を訪れ周囲を自分の足で歩くことにより、徐々に土地に慣れて安心できます。
大手のハウスメーカーに注文住宅を依頼するメリット
大手のハウスメーカーに注文住宅を依頼するメリットは、信頼性の高さです。
これまで全国に多数の住宅を建ててきたため、品質は一定で高いです。
欠陥住宅を建てる可能性は非常に低いので、安心感は中小規模の会社よりも高いでしょう。
完成時のイメージがしやすいのも、ハウスメーカーのメリットです。
ハウスメーカーでは、注文住宅の完成イメージをさまざまな方法で情報公開しています。
たとえば住宅展示場やショールームで同じ建物を見学できたり、カタログやパンフレット、3DCGなども駆使しつつ提案してくれます。
頭の中で具体的なイメージができれば、注文住宅が完成したときにギャップを感じません。
アフターメンテナンスや保証体制が整っているのも、大手ならではの魅力です。
また注文住宅は工期が長いというデメリットがありますが、ハウスメーカーなら建材の調達から組み立てまでシステム化されているため、短い期間で建てられるメリットもあります。
注文住宅で特にこだわっておきたいポイント
注文住宅で特にこだわっておきたいのは、生活動線です。
動線が複雑で長い住まいは、暮らしにくく感じます。
特に水回りの動線が悪いと家事のなかで無駄な動きが増えてしまい、ストレスがたまってしまうでしょう。
生活動線を重視した注文住宅は、家の中での動きがシンプルになります。
キッチンと洗面所など、家事をするときに行き来をすることが多い場所も近くなり、ストレスも減らすことができます。
注文住宅のこだわりは一人ひとり異なりますが、動線に関しては多くの人が重視しているポイントなので、じっくりと考えながら決めるのがおすすめです。
注文住宅でこだわっておきたいポイントについては、経験者から聞くのが一番です。
見学会で施主に直接聞いたり、ネットで建築事例を見て何を重視して家を建てたのか調べてみると良いでしょう。
他人のこだわりを知ることにより、自分たちが家を建てるときにもここを重視したいという部分が明確になり、家づくりがスムーズになります。
注文住宅で設計の自由度が制限されることはある?
注文住宅の設計を行う場合には、非常に自由度が高い相談が可能です。
実際に、フルオーダーの相談をすれば顧客が求める理想を実現できるように設計士もそれに見合った提案を細かくしてくれますので非常に魅力的です。
ただ、注意をしなくてはならないのが全ての部分で融通がきくわけではないという点です。
例えば、注文住宅とはいっても建築基準的に必ず満たさなくてはならない条件が存在しますので、それに反するような相談は当然できません。
安全性を確保したうえで、理想と現実的な快適性を追求した物件の相談をしていく必要があります。
また、土地の広さや予算の問題も存在します。
仮に、あらかじめ予算が決められている場合にはその範囲内で相談していくことになりますので相手側の要求もきちんと聞き入れなくてはいけません。
同様に、土地の広さによっては要求を通しても現実的に実現することが難しいケースも考えられますのでこれらのバランスを考慮しながら交渉を進めていくことが大切です。
地盤調査をまとめて行ってくれる注文住宅を購入しよう
注文住宅の購入時には、設計や建設以外にいくつか注意をしなくてはならないポイントがあります。
その中でも、最も重要なのが土地の状態を把握するという点です。
これは、注文住宅が必ずしも土地とセットで販売されているというわけではない点があるからです。
土地をクライアントが見つけてきて、そこにどういった建設物を建設するのかということを考えなくてはいけません。
一般的な、新宿一戸建てとはスタートラインが全く違いますので地盤調査を含めた内容でサービスを提供しているかどうかという点は非常に重要です。
仮に、地盤調査を行ってもらえない場合には自分たちでその周辺地域が安全であるかも確認しなくてはいけません。
当然、物件を建設する時に地盤が悪いと災害時などに建物が倒壊するリスクも生まれてしまいます。
こうした大きなトラブルに発展しないようにするためにも、なるべく地盤に関連する様々な注意点を把握してくれる業者に相談することが大切になります。
コストを抑えて注文住宅のリスクを小さくしよう
注文住宅では、将来的なリスクのことを考慮してなるべくコストを抑えなくてはいけません。
実際に、フルオーダータイプの相談を行うとそれだけ大きなコストが求められるようになりますので、効率的に相談を進めていく必要があります。
一般的に、注文住宅の場合は細かな部分に対して説明や間取りの要求を伝えることがほとんどです。
その影響もあって、追加的にコストが増大する可能性が存在します。
こうしたリスクを排除するためには、あらかじめ家族にとって重要なポイントだけを押さえておくということがとても重要です。
例えば、収納スペースを確保したかったりデザイン性にこだわりを持ちたいと考えている時には、他の部分のコストを抑えられるように対策を講じておくことです。
一部分に対してお金を投じることで、他の部分とのバランスを取ることで効率的な予算にすることができるようになります。
注文住宅の場合は、顧客の要求がほとんど反映されることも珍しくないので追加的に大きな金額になりすぎないように注意することです。
注文住宅で依頼できる方式には2つの種類がある
注文住宅で相談できる依頼方式は、主に以下の2つが存在します。
まず、フルオーダーです。
これは、一般的に馴染みのあるものでゼロから全てクライアントが要求を伝えることができる画期的なサービスです。
文字通り、内装や素材設備などを含めて全て自分たちの要求を伝えることが可能ですので、他には全く存在しない世界に1つだけの注文住宅の購入ができるようになります。
ただ、予算に関しては大きくなりがちなのでその点だけは注意が必要です。
一方で、こういったゼロから注文住宅相談することが難しいと判断できる場合には、業者側がある程度のプランを提供するセミオーダーと呼ばれる方式が存在します。
これは、設備や内装そしてデザインなどにこだわりを持った業者がある程度のプランを提案するというものです。
注文住宅には変わりはありませんので、自分たちが変更したい部分の依頼をすることによってそれを実現できる手軽さがあります。
フルオーダーと比較すると、低価格で利用できるということもあって人気は高いです。
契約締結前の重要なポイントを押さえてから建てる注文住宅
注文住宅は自由に間取りやデザイン、設備を選択できるなど様々なメリットがあります。
注文住宅を建てる場合は、後のトラブルを避けるためにも契約を締結前の重要ポイントを押さえます。
注文住宅は理想の間取りや設備、外観を自由に設計できる住宅です。
住宅設備や構造など細部まで自由に決められるため、理想の家が手に入ります。
大きく分けると、フルオーダー住宅とセミオーダー住宅に分かれています。
振るオーダー住宅は、間取りから設備まで全て決められる住宅です。
セミオーダー住宅は、外観や間取りの基本部分を工務店やハウスメーカーが用意します。
建築工事請負契約は、工務店やハウスメーカーとの間で締結する工事の契約です。
本契約とも呼ばれ、本契約を締結すると後から追加や変更を行う場合に費用が発生します。
事前に契約書に記載されている内容を丁寧に確認し、納得してから契約を締結する必要があります。
契約書類の重要なチェックポイントを把握していると、確認の漏れを防止できます。
注文住宅の地盤改良工事ではいったいどのようなことが行われるのか
注文住宅の建設工事では、事前の調査で敷地に問題があることが判明した場合に、基礎工事の前に「地盤改良工事」を行うことがあります。
工事は専門業者によって計画的にすすめられていきますが、直接携わらない施主もどんなことが行われているのか知ることは重要です。
今日、地盤の工事を行う際には、「表層改良工法」、「柱状改良工法」、「鋼管杭工法」の3種類のうちのどれかが採用される傾向にあります。
このうち、注文住宅の建設時によく選ばれるのは「表層改良工法」です。
この方法では、軟弱な地盤を掘り起こした後、セメント系の固化材を入れ、掘り起こした部分の土と混合させることで地盤の強度があげます。
1坪あたりの費用の相場は1万円から3万円程度で、注文住宅1棟分であれば50~60万円程度となります。
数字を見るとかなり高額ですが、地盤改良工事の工法の中では比較的リーズナブルなものです。
ただし、この方法で改良できるのは、軟弱な地盤の深さが2m程度である場合や、敷地が比較的平坦である場合に限られます。
これ以上に地盤が厚い場合は、柱や杭を使用して強化をする必要があり、費用も高くなります。